ARBA Inmobiliario es el impuesto inmobiliario que deben abonar aquellas propiedades dentro de la Provincia de Buenos Aires.
El tributo se compone de un básico, y en los casos que aplique, un complementario.
Los responsables de pagar este tributo son los titulares de dominio, los usufructuarios, y los poseedores a título de dueño.
Los inmuebles afectados por este impuesto se identifican a través de un número llamado Partida Inmobiliaria, que relaciona la nomenclatura catastral con el propietario. La misma consta de tres números que indican el partido, seguido por un guión y seis números, y otro guión mas el dígito verificador.
Consultar deuda inmobiliario ARBA
Para consultar la deuda del impuesto inmobiliario ARBA, en necesario contar con el número de partida del inmueble. Dicho número está compuesto por dos series de números en el siguiente formato XXX-XXXXXX.
Para conocer el número de partida de un inmueble puede consultarse una boleta del impuesto inmobiliario, donde figura este número. También puede consultarse en la escritura del inmueble o el título de propiedad.
Con este número, debe ingresar en la página web de consulta de deuda de ARBA Inmobiliario (click aquí). Allí, completar con el número de partida del inmueble y resolver el captcha. Es decir, copiar los números y letras que ve en el código de verificación. En el ejemplo del gráfico anterior, el código de verificación es «649bj» (sin comillas y respetando mayúsculas y minúsculas.
Calcular el impuesto inmobiliario de ARBA
Para determinar el impuesto se debe realizar una valuación fiscal, la cual surge de la suma del valor de la tierra, el valor del edificio más las mejores que ocurriesen.
De esta manera se puede hacer la siguiente división según el tipo de planta:
- Planta Rural con o sin mejoras (cuatro cuotas por año, sin pago anual).
- Planta Urbano Baldío: Anual, o cuatro cuotas por año.
De realizarse mejoras en su inmueble, deberá declarar las mismas con una declaración jurada ante ARBA.
Puede presentarla en los Puntos ARBA que cuenten con Mesa de Atención presencial de ARBA Catastro, o a través de la web de ARBA.
El formulario 901 deberá presentarse completo con todos los datos del inmueble. O el formulario 910 con el resumen del estado actual del inmueble.
También deberá presentar el 900, 903, 904 o 905 por cada característica y estado de conservación declarada.
Estos formularios deberán ser presentados en un plazo de 15 días hábiles desde el fin de la obra en cuestión.
En caso de vinculación o desvinculación del Impuesto Inmobiliario, tanto el contribuyente o quienes hayan cesado de esa facultad, podrán realizar el trámite, en el cual se actualizará la información impositiva pero no la registral.
Impuesto inmobiliario básico e impuesto complementario
Tal y como se dijo anteriormente, el impuesto puede ser básico o complementario.
El básico se compone por la valuación fiscal del inmueble en sí, la cual se multiplicará por los coeficientes anuales dispuestos por la Ley Impositiva, correspondiente a cada partido.
El Impuesto Complementario se abona cuando un contribuyente tiene asociados un conjunto de inmuebles de una misma planta.
Este impuesto resultará de la diferencia entre el valor que resulte de aplicar las bases imponibles de cada inmueble, a las escalas y alícuotas que surgen de la Ley Impositiva. Y por otro lado, de la suma de los impuestos básicos de cada inmueble perteneciente al conjunto de los mismos.
Aquellos inmuebles de la provincia cuyo valor no supere los $228.000 podrán obtener un Crédito Fiscal. Este beneficio podrá ser percibido por personas físicas o sucesiones indivisas que sean propietarios, usufructuarios o poseedores a título de dueño de ese único inmueble.
En caso de cumplir con los requisitos, se emitirá un certificado de Crédito Fiscal por el importe correspondiente al impuesto anual.
De constatarse algún error en la emisión del certificado, y una vez realizadas las pruebas pertinentes, resultase que no es merecedor del beneficio, se procederá a anular el Crédito, y se emitirá nuevamente el impuesto anual con su primera cuota, sin recargos.
Por otro lado, en el caso del Impuesto Inmobiliario Rural, el Crédito Fiscal existe pero se aplica en forma de descuento, siendo este de un 70%. Para ello, deberán ser inmuebles destinados solamente a la producción agropecuaria.
Cómo hacer trámites en ARBA inmobiliario
Desde la web https://www.arba.gov.ar/Apartados/InmoAutoEm/Inmobiliario.asp podrá descargar facturas, consultar sus deudas y acceder a trámites relacionados con el impuesto.